Un proyecto de reurbanización que devuelve a la ciudad un lugar de encuentro y conexión entre la historia y la contemporaneidad. Con espacios verdes, bancas e iluminación moderna, la plaza se convierte en un oasis verde con acceso peatonal privilegiado.
La histórica Piazza Velasca está experimentando una importante transformación gracias a la intervención de renovación del estudio ASTI ARCHITETTI, desarrollada por HINES. Esta plaza, situada junto a la famosa Torre Velasca, se convertirá en una zona peatonal privilegiada, un oasis verde que se abrirá a la ciudad y dará servicio a los ciudadanos.
La Torre Velasca, un símbolo de Milán, está experimentando un trabajo de remodelación comisariada por Asti Architetti y desarrollada por Hines, que la volverá a poner en diálogo con la ciudad a través de la plaza renovada. Este espacio será concebido como un lugar de encuentro entre lo privado y lo público. Después de completar el trabajo en las fachadas y la restauración de los interiores, aún en curso, la nueva Piazza Velasca completará un proyecto complejo destinado a revivir un símbolo de Milán y transformarlo en un lugar de encuentro y reunión social. El acceso peatonal al edificio, la recuperación de espacios en desuso y el mobiliario urbano devolverán a la ciudad un nuevo espacio abierto que se reapropia del verdadero significado de "plaza" para los milaneses.
La plaza, que se completará a principios de 2024, tiene como objetivo realzar uno de los símbolos de la arquitectura italiana, ofreciendo un espacio enriquecido por bancos y áreas verdes caracterizadas por elementos ornamentales que cambian con las estaciones. Estas áreas verdes se construirán con tanques subterráneos que contienen árboles como olivos y magnolias.
El proyecto de regeneración de la Torre Velasca y la plaza circundante está comisariado por el estudio Asti Architetti, en colaboración con ARS Aedificandi, el estudio CEAS, ESA Ingeniería y en diálogo continuo con la Superintendencia de Arqueología, Bellas Artes y Paisaje de Milán. El proyecto fue desarrollado de acuerdo con los más altos estándares de sostenibilidad ambiental y eficiencia energética.
Paolo Asti, arquitecto a cargo del proyecto, afirmó: “Al diseñar Piazza Velasca, mi intención era restaurar la conexión entre la Torre y el entorno circundante a la ciudad. La Torre Velasca siempre ha sido un punto de referencia en el horizonte de Milán, pero nunca ha sido realmente parte de la vida cotidiana de los milaneses, que han tenido dificultades para crear un vínculo directo con su torre. El "pie" de la Torre siempre se ha percibido como un lugar indefinido que ha impedido una relación armoniosa entre el edificio y el barrio que lo rodea. Proyectamos, por tanto, un espacio de respeto a la propia Torre, una suerte de “cementerio secular” que potenciara sus dimensiones y características arquitectónicas, favoreciendo un vínculo continuo con la ciudad. Un lugar de descanso para la mente y el corazón, pero también un lugar de identidad y fecundo para la ciudad, con la mirada puesta en el cielo”, subraya Paolo Asti.
El proyecto de Piazza Velasca se inspira en los principios de conservación y valorización de la plaza, respetando la Torre Velasca y el contexto arquitectónico circundante. Se espera un fuerte impulso a la peatonalización y mejora de la calidad ambiental.
Mario Abbadessa, director general sénior y director nacional de Hines en Italia, dijo: “Esta nueva fase del proyecto representa un elemento fundamental en el complejo proceso de recuperación y puesta en valor de la Torre Velasca, devolviendo a la plaza su verdadera función y un papel en el tejido urbano y social de la ciudad. Así como el estudio BBPR fue el impulsor de una nueva arquitectura capaz de comunicarse con la existente después de la guerra, queremos renovar este intercambio con la ciudad, transformando el espacio en un destino no solo para ver y visitar, sino también para experimentar, con una de socializar y compartir. La propia Torre Velasca volverá a la vida, recuperando y revitalizando sus funciones originales de forma sostenible, respetando plenamente sus características, y enriqueciéndose con nuevos espacios abiertos al público, como áreas de negocio, restauración y bienestar”.
El pavimento de la plaza revelará el encanto de algunos diseños de piedra y materiales típicos de las plazas del centro histórico de Milán. Se realizará con grandes losas de traquita, creando una prolongación ideal de los pilares nervados de la Torre Velasca en los cuatro sectores que rodean el edificio. Se eliminará por completo el asfalto presente en toda la zona. En particular, los famosos cubos de pórfido rojo, conocidos como "Sanpietrini", que actualmente se encuentran en las partes de conexión entre la plaza y la Torre, a lo largo de via Pantano y Corso di Porta Romana, se reutilizarán en el nuevo piso, creando un elemento de continuidad con la peatonalización de Via Velasca. Las aceras que rodean la plaza estarán revestidas y delimitadas por losas de granito de tamaño medio y bordillos.
En la reorganización de los espacios, también se introducirá el servicio de bicicletas compartidas del Municipio de Milán. La Torre Velasca se integrará por completo en el concepto contemporáneo de la “ciudad de los 15 minutos”, con infraestructuras de movilidad ligera y conexión a internet, aprovechando los espacios circundantes como lugares de parada, relax e incluso trabajo. El carácter de la nueva plaza, desarrollado a través de un cuidadoso estudio del contexto urbano, también será enfatizado por el proyecto de iluminación comisariado por ESA Engineering, que garantizará una reducción en el consumo de energía y una alta calidad de luz.
Las dos farolas históricas diseñadas por BBPR serán objeto de restauración y rehabilitación conservadora de todos los elementos. Además, el resto de fuentes de luz estarán equipadas con LED de última generación, garantizando así una iluminación moderna y eficiente.
La nueva Piazza Velasca, como afirma Paolo Asti, representará, por tanto, un necesario remiendo urbano entre la ciudad y la Torre. Será un espacio acogedor y accesible para los ciudadanos, donde podrán disfrutar de momentos de relax, pasear por zonas verdes y sentarse en los bancos de madera y acero oscuro. Será también un punto de encuentro y socialización, donde las personas podrán compartir experiencias, trabajar o simplemente disfrutar del ambiente único de este histórico lugar.
El proyecto Piazza Velasca fue creado por el estudio Asti Architetti en colaboración con ARS Aedificandi, el estudio CEAS y ESA Engineering. A lo largo del proceso de desarrollo, se mantuvo un diálogo constante con la Superintendencia de Arqueología, Bellas Artes y Paisaje de Milán, con el fin de garantizar el pleno cumplimiento de los estándares de conservación y puesta en valor del patrimonio histórico-arquitectónico de la ciudad.
El proyecto se centró no solo en el aspecto estético, sino también en la sostenibilidad ambiental y energética. Se han adoptado soluciones para reducir el impacto ambiental, como el uso de materiales de calidad y el uso de tecnologías de iluminación eficiente. De esta manera, Piazza Velasca se convertirá no solo en un lugar de gran valor histórico y arquitectónico, sino también en un ejemplo de diseño sostenible.
La plaza se completará a principios de 2024, ofreciendo así a los ciudadanos de Milán un nuevo espacio público de gran relevancia y belleza. Con su remodelación, Piazza Velasca se convertirá en un punto de referencia para la ciudad, un lugar de vida y conexión entre la Torre y la comunidad local. Será un símbolo de renacimiento y transformación, que ayudará a fortalecer la identidad y el atractivo de Milán como ciudad moderna y acogedora.
El proyecto ha sido posible gracias al compromiso y colaboración de Hines, que invirtió en la puesta en valor de Torre Velasca y en la creación de un nuevo espacio urbano de gran valor para la ciudad. Gracias a esta iniciativa, Milán tendrá un lugar único donde la historia, la arquitectura y la vida contemporánea se unen, contribuyendo a que la ciudad sea aún más fascinante y viva.
Información del proyecto
Dirección: Piazza Velasca 3-5 – Milán (MI)
Cronología:
diseño: 1950 - 1955
construcción: 1956 – 1958
fecha de referencia: 1950 – 1958
trabajo de restauración: 2020-2023
Autores:
proyecto: BBPR
dirección de obra: Studio Rivolta y Orlandini
proyecto estructural: Arturo Danusso
ejecución: Sogene – Compañía General de Bienes Raíces
dirección de obra: Sogene – Compañía General de Bienes Raíces
trabajos de restauración:
proyecto arquitectónico, autorizaciones Superintendencia y títulos administrativos: Asti Architetti
proyecto de restauración de fachada y autorizaciones Superintendencia: Asti Architetti – CEAS
DL restauración de fachadas y estructuras: CEAS
proyecto de planta y DL: Ingeniería ESA
proyecto ejecutivo de restauración arquitectónica: Studio Fontana
Dirección general de obra: Jacobs Italia
Cliente:
Arroz: reconstrucción de los compartimentos del edificio del spa (1950-1955)
Hines European Value Fund (HEVF) como inversor del fondo HEVF Milan 1 actualmente gestionado por Prelios SGR SpA y propietario de Torre Velasca (2020-2023)
Hines Italia: gerente de desarrollo (2020-2023)
Características constructivas del proyecto original
estructuras: vigas y pilares de hormigón armado; pisos de ladrillo armado con nervaduras paralelas y cruzadas
fachada: yeso a base de una mezcla de arena de terracota y piedras (paredes vistas); elementos de clinker amarillo-rojo con virutas de mármol de Veronese (paneles prefabricados)
cubre: inclinado, con manto de cobre
ventanas: arriba y abajo, en aluminio anodizado bruñido; en aluminio y madera en los pisos residenciales
